Talopaketti vai arkkitehdin suunnittelema talo?

Arkkitehdin suunnittelema talo ei automaattisesti maksa enemmän kuin talopaketti. Tämä kuulostaa yllättävältä, koska useimmat rakentajat olettavat päinvastaista ennen kuin vertailevat lukuja kunnolla. Seuraavassa puretaan kolme yleisintä harhakäsitystä, jotka ohjaavat päätöksiä enemmän kuin pitäisi.

Harha 1: Arkkitehti on vain suurille budjeteille

Arkkitehtipalvelua pidetään usein ylellisyytenä, joka kuuluu tilaustaloihin ja suuriin rakennushankkeisiin. Käsitys on ymmärrettävä, koska arkkitehtejä näkee eniten lehtijutuissa juuri poikkeuksellisten projektien yhteydessä.

Todellisuudessa arkkitehdin palkkio on Suomen Arkkitehtiliiton SAFAn sopimusohjeiden mukaan tyypillisesti 5–15 % rakennuskustannuksista tai tuntiveloituksena 80–150 €/h. Käytännössä tämä tarkoittaa, että 250 000 euron omakotitaloprojektissa arkkitehtipalkkio on noin 12 500–25 000 euroa. Tällä hinnalla suunnittelu kattaa rakennusluvasta toteutukseen asti.

Talopaketin lähtöhinta näyttää usein edullisemmalta. Ennen vertailua kannattaa kuitenkin tarkistaa, mitä katalogihinta sisältää. Useimmiten se ei kata pohjarakentamista, tonttia, liittymiä, väliseiniä, kiintokalusteita eikä pintamateriaaleja. Kun nämä lisätään päälle, kokonaishinta on usein samalla tasolla arkkitehtisuunnitellun talon kanssa, mutta ilman räätälöintiä.

Käytännön ohje: pyydä tarjous ennen kuin olettaa hintaa.

Harha 2: Suunnittelu kestää loputtomiin

Toinen yleinen pelko on, että arkkitehdin kanssa rakentaminen venähtää vuosiksi ennen kuin ensimmäistäkään lankkua nostetaan maahan. Tästä syystä moni päätyy talopakettiin pelkästään aikataulupaineen vuoksi.

Realistinen aikajana on tämä: arkkitehtisuunnittelun aloittamisesta rakennuslupaan kuluu tyypillisesti 3–8 kuukautta. Aikaan vaikuttavat projektin laajuus, tarvittavat selvitykset ja kunnan lupakäsittelyn nopeus. Ympäristöministeriön rakentamisen lupaprosessin mukaan rakennusluvat käsitellään kunnan omalla aikataululla, eikä tähän vaikuta se, onko kyseessä talopaketti vai arkkitehtisuunniteltu talo.

Talopaketti on nopeampi vaihtoehto vain, jos pohjaratkaisu sopii tontille sellaisenaan. Jos muutoksia tarvitaan, myös talopaketin suunnitteluprosessi pitenee. Rakentaja.fi:n mukaan talopaketteihin tehdään muutostöitä hyvin usein, ja ne lisäävät sekä hintaa että aikataulua.

Harha 3: Talopaketti on aina halvempi

Tämä on harhaluuloista vaikein purkaa, koska se perustuu aitoon havaintoon: talopaketin katalogihinta on usein matalampi. Hintaerot ovat todellisia. Kyse on kuitenkin siitä, mitä hinta sisältää.

Rakennustiedon kustannuslaskennan periaatteiden mukaan omakotitalon kokonaiskustannukset muodostuvat monesta erästä. Talopaketin katalogihintaan ei tyypillisesti kuulu:

• Tontti
• Pohjarakentaminen ja perustukset
• Sähkö-, vesi- ja viemäriliittymät
• Väliseinät
• Kiintokalusteet ja kodinkoneet
• Maalaukset ja lattiapinnoitteet
• Piha-alueet

Näiden lisäksi rakentaminen edellyttää vastaavaa työnjohtajaa ja useimmiten myös pääsuunnittelijaa, vaikka talopaketti sisältäisi rakennepaketin valmistajalta.

Arkkitehtisuunnittelussa nämä kustannukset otetaan huomioon jo suunnitteluvaiheessa. Kokonaisbudjetti on silloin realistisempi alusta alkaen.

Pitkän aikavälin kustannuksissa ero voi olla vieläkin suurempi. Räätälöity pohjaratkaisu voidaan suunnitella juuri tontille, ilmansuuntiin ja perheen tarpeisiin sopivaksi. Tämä vaikuttaa energiatehokkuuteen ja neliöiden hyödyntämiseen. Esimerkki: 4 m² turha käytävä maksaa rakentamisvaiheessa noin 4 000–6 000 euroa (Rakennustieto, rakentamisen yksikkökustannukset) ja lisää lämmitettävää pinta-alaa koko asumisajan. Kymmenessä vuodessa se voi tarkoittaa useita tuhansia euroja lisää lämmityskuluissa.

Milloin talopaketti on parempi valinta

Tasapuolisuus vaatii sanomaan sen ääneen: talopaketti on monessa tilanteessa perusteltu ja järkevä ratkaisu.

Talopaketti sopii erityisesti silloin, kun aikataulu on tiukka ja rakentaminen halutaan käynnistää nopeasti, tontti sopii hyvin valmistajan vakiopohjalle, budjetti on kiinteä ja muutokset halutaan minimoida, tai standardiratkaisu vastaa perheen tarpeita ilman erityisvaatimuksia.

Monet talopakettivalmistajat tarjoavat myös kohtuullisen laajaa muokattavuutta vakiomalleihinsa, jolloin lopputulos voi olla toimiva ilman täyttä arkkitehtisuunnittelua.

Järkevin lähestymistapa on pyytää molemmat vaihtoehdot rinnakkain ennen päätöstä. Arkkitehdilta voi pyytää tarjouksen pelkästä suunnittelusta, ja talopakettivalmistajalta kokonaiskustannusarvion, joka sisältää pohjarakentamisen ja liittymät. Vasta silloin vertailu on rehellinen.

UKK

Paljonko arkkitehdin suunnittelema talo maksaa enemmän kuin talopaketti?

Hintaero ei ole niin selvä kuin usein luullaan. Arkkitehdin palkkio on SAFAn sopimusohjeiden mukaan tyypillisesti 5–15 % rakennuskustannuksista, mutta talopaketin katalogihinta ei sisällä pohjarakentamista, liittymiä eikä useita pintamateriaaleja. Kokonaiskustannuksia verratessa ero kaventuu huomattavasti. Kannattaa pyytää tarjous molemmista ennen päätöstä.

Kauanko arkkitehtisuunnittelu kestää?

Suunnittelun aloittamisesta rakennuslupaan kuluu yleensä 3–8 kuukautta. Aikaan vaikuttavat projektin laajuus, kunnan lupakäsittelyn nopeus ja mahdolliset lisäselvitykset. Talopakettikaan ei valmistu nopeammin, jos pohja ei sovi sellaisenaan tai lupa vaatii lisätietoja.

Voiko arkkitehtia käyttää vain suunnitteluun, ei rakennuttamiseen?

Kyllä. Arkkitehdilta voi tilata pelkän pääpiirustussuunnittelun rakennuslupaa varten, jolloin rakentaminen toteutetaan itsenäisesti tai urakoitsijalla. Laajempi toimeksianto kattaa myös rakennusvalvonnan ja työmaavalvonnan. Toimeksiannon laajuus ja hinta sovitaan aina tapauskohtaisesti.

Tarvitaanko talopakettiin arkkitehtia?

Talopaketin rakennesuunnittelu tulee valmistajalta, mutta rakennuslupaa varten tarvitaan usein pääsuunnittelija, joka voi olla arkkitehti tai rakennussuunnittelija. Vaatimukset vaihtelevat kunnittain. Kannattaa tarkistaa oman kunnan rakennusvalvonnasta, mitä paikallinen lupaprosessi edellyttää.